建材市场前景发展分析

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豆瓜 图标 2020-06-28 09:03:16

家居建材市场规模持续稳定增长

中国家居建材市场是改革开放的产物,并随着政策调整、规范标准的出台、经济社会快速发展、人民生活水平的提高、工业4.0、城镇化加速、新农村建设进程和房地产经济的兴起而不断发展,使家居建材走过了从无到有,从分散到集中的过程。在80年代住宅商业化的推动下,公共建筑及住宅装修的兴起,刺激了改革开放前几乎为空白的建筑装饰装修材料和家居等的生产、流通、消费发展,在这样的背景推动下,家居建材市场规模得以持续稳定增长。

统计数据显示,我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元,并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元,而到2019年的市场规模将进一步增长至4.43万亿元。

图表1:2013-2019年中国家居建材产业市场规模(单位:万亿元,%)

规上建材家居卖场保持低位维稳向好

受全国房地产市场的直接影响,全国建材家居市场2019年上半年保持“整体稳定、小幅波动”的主流趋势,但市场并未出现单边大幅上扬局面,整体发展仍保持低位维稳向好。2019年1-6月,全国规模以上建材家居卖场累计销售额为4647亿元,同比上涨4.7%。

图表2:2011-2019年全国规上建材家居卖场销售额及增速(单位:亿元,%)

家居建材行业线上销售规模快速增长

2009年以来,越来越多的传统家居建材企业开始进入电商领域。据中国电子商务研究中心的统计数据显示,家居建材行业线上销售规模从2009年的177亿元,增至2018年的3207.9亿元,复合增长率达38%,明显快于线下销售增速水平。2014-2018年,家居行业线上渗透率由2.9%增长至7.4%,预测2019年全年将增长至8.5%。

图表3:2014-2019年中国家居建材行业电商销售额及渗透率(单位:亿元,%)

未来建材家居市场压力重重

从2019年上半年全国房地产市场情况来看:政策层面,中央多次强调“房住不炒”,各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面,上半年房价涨幅收窄,整体价格趋稳,一线城市及热点二线城市成交整体保持稳定,三四线城市整体下行态势明显,各线城市市场分化加剧。

据国家统计局数据显示:2019年1-9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点;9月份,房地产开发景气指数为101.08,比8月份提高0.14点。

图表4:2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速(单位:%)

由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”分析可见,2019年6月份全国建材家居景气指数(BHI)为101.54,环比下降11.71点,同比上涨17.49点。

图表5:2016-2019年全国建材家居景气指数(单位:点)

2019年上半年全国建材家居市场压力重重。一是6月BHI分指数“出租率指数”为95.52,与2018年同比下降3.13点,为2014年以来该分指数最低值。可见卖场空置率仍持续走高,体现出当前传统建材家居卖场运营压力之大,行业洗牌日益加剧;二是6月“经理人信心指数”这一先行指数,本月环比下降25.44点,同比下降31.25点,且其绝对值为46.6(高于50看好后市、低于50看弱后市),进入不景气区间。除了短期淡季因素影响之外,也受到下半年全国房地产市场预期走向影响,预计随着房地产调控政策持续发力,下半年全国楼市或将继续降温,各线城市仍延续分化走势,三四线城市房地产市场下行压力加大。


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